Was wir auf der Landstraße typischerweise machen

  • Altbau-Routine rund um das Belvedere. Hohe Räume, Stuck, Originaltüren, schmale Stiegenhäuser. Wir markieren empfindliche Stellen vor Beginn und arbeiten mit Sprinter-Touren statt Container.
  • Wohnbau-Routine in Erdberg. 60–90-m²-Wohnungen mit Aufzug und Innenhof — Container im Hof oder geordnete Sprinter-Touren über die Tiefgarage funktionieren hier zuverlässig.
  • Behörden-Nähe nutzen. Das Justizzentrum Wien-Mitte (Marxergasse 1A) liegt mitten im Bezirk. Termine beim Gerichtskommissär lassen sich oft mit der Wohnungsbesichtigung am selben Tag verbinden — wenn Sie als Erbe nur kurz in Wien sind.
  • Hausverwaltungs-Kommunikation. EHL, IMMOcontract, Buwog und mehrere kleinere Stuck-Haus-Verwaltungen sind im 3. Bezirk vertreten. Wir koordinieren Übergabetermine direkt mit ihnen.

Lokaler Kontext

Typische Wohnungsgrößen im 3. Bezirk reichen von 45 m² in Mansardenwohnungen am Rennweg bis zu 140 m² in den Gründerzeit-Beletagen rund um die Salesianergasse. In Erdberg dominieren 60–80-m²-Nachkriegswohnungen. Hausordnungen in den Altbauten erlauben Räumungsarbeiten meist nur Mo–Fr 8–18 Uhr; in den Wohnbauten gibt es oft zusätzliche Aufzugs-Reservierungs-Regeln. Wir klären das vorab.

Behördlicher Bezugspunkt

Verlassenschaftsverfahren für 1030 Wien werden in der Regel über das Bezirksgericht Innere Stadt Wien abgewickelt — Marxergasse 1A, 1030 Wien (Justizzentrum Wien-Mitte), das selbst im 3. Bezirk liegt. Der dort zugeteilte Gerichtskommissär (Notar) führt die Erbantrittserklärungen durch. Mehr dazu in den Artikeln Verlassenschaftsverfahren in Österreich und — speziell für Wien — Bezirksgericht Zuständigkeit Verlassenschaft Wien.

Unser Vorgehen — Schritt für Schritt

  1. Erstgespräch. Telefon oder WhatsApp. 10–15 Minuten. Völlig unverbindlich. Vollen Ablauf ansehen.
  2. Besichtigung auf der Landstraße. Wir kommen zur Wohnung — oder Sie zeigen uns die Wohnung per Video-Call, wenn Sie nicht in Wien sind.
  3. Schriftliche Einschätzung & Plan. Innerhalb 1–2 Werktagen per E-Mail. Mit Leistungsumfang, Zeitrahmen und transparenter Dokumentation. 14 Tage Bedenkzeit.
  4. Räumung & Reinigung. Mit täglichem WhatsApp-Foto-Update. Übergabe an Hausverwaltung mit Übergabeprotokoll. Wertgegenstände bekommen Sie persönlich oder per versichertem Versand.

Was Sie davon haben

  • Vor-Ort-Kenntnis im 3. Bezirk — Hausverwaltungen, Hausordnungen, Container-Stellplätze, typische Wohnungsstrukturen kennen wir.
  • Festpreis-Logik. Keine Stundensätze, keine versteckten Posten. Der Zeitrahmen steht vor Beauftragung fest.
  • Haftpflichtversichert. Falls doch einmal etwas zu Bruch geht, sind Sie und der Vermieter abgesichert.
  • Tägliches Foto-Update. Sie sehen jeden Abend per WhatsApp, was passiert ist — egal ob Sie in Wien sind oder in Hamburg.
  • Mitglied Berufsverband. Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben.

Häufige Fragen zu 1030 Wien

Können Sie auf der Landstraße auch kurzfristig arbeiten?
Ja. Unser Büro liegt in Döbling, der 3. Bezirk ist 15–20 Minuten entfernt. Bei kurzfristigen Mietfristen am Rennweg oder rund um die Ungargasse sind wir innerhalb weniger Tage einsatzbereit. Standard-Termine in 1–2 Wochen.
Sind Container im 3. Bezirk erlaubt?
Auf der Landstraße kommt es stark auf die Lage an: Rund um Belvedere, Rennweg und Beatrixgasse sind Stellplätze knapp und brauchen eine MA-28- plus MA-46-Bewilligung. In Erdberg, der Marxergasse und entlang der breiteren Straßen sind Container deutlich einfacher unterzubringen. Wir klären den Stellplatz vorab mit der Hausverwaltung — wenn Container nicht möglich sind, arbeiten wir mit Sprinter-Touren.
Wir sind im Ausland und kennen die Wohnung kaum. Wie funktioniert das remote?
Im 3. Bezirk häufig — vor allem rund um Botschaften und das Justizzentrum Wien-Mitte gibt es viele Erben in Deutschland und der Schweiz. Sie zeigen uns die Wohnung per Video-Call (10–20 Min reichen). Schriftliche Einschätzung kommt per E-Mail. Schlüsselübergabe per Vertrauensperson oder Schlüsseltresor, dann tägliche Foto-Updates. Mehr zur Remote-Betreuung.
Was unterscheidet die Räumung im Altbau vom Nachkriegsbau?
Im klassischen Landstraßer Altbau (Ungargasse, Salesianergasse, Strohgasse) achten wir auf Stuckdecken, Originaltüren und schmale Stiegenhäuser — Container vor der Tür sind selten möglich. In den Nachkriegs-Wohnbauten (Erdberg, Schlachthausgasse) sind Aufzug, breite Hausflure und Innenhöfe Standard, das macht Container und größere Touren einfacher. Wir planen die Tour entsprechend dem Haustyp.